Twee Luxemburgse ondernemingen blijken in 2018 voor een kleine 100 miljoen euro onroerend goed (woningen en winkels) te hebben gekocht in Amsterdam. Deze ontdekking is gedaan bij het raadplegen van het kadaster. Opgezocht werd wie de eigenaren waren bij een tweetal hoge concentraties van verkamering: aan de Stadionweg en aan de Borssenburgstraat.
Het vastgoedbedrijf PEC Aloe S.à r.l., gevestigd in Luxemburg op adres 4 rue du Fort Wallis, blijkt in 2018 voor 40 miljoen euro aan woningen en winkels te hebben gekocht in Amsterdam. Onlangs werden een zevental aanvragen ingediend voor verkamering op de nummers 245 t/m 253 aan de Stadionweg. ongeveer de helft van het aantal woningen op deze nummers.
De onderneming geheten PEC Apricot S.à r.l., ’toevalligerwijs’ ook gevestigd op het zelfde adres als eerstgenoemde, blijkt nog meer te hebben geïnvesteerd: ruim 45 miljoen euro. Voor Borssenburgstraat 29 is voor drie verdiepingen verkamering aangevraagd, in een kleine straal daarom heen is sprake van officieel 17 verkameringen van etages.
Meestal gaat het bij aanvragen voor een verkameringsvergunning om legalisatie van een al bestaande toestand. Bestudering van de naambordjes leert, dat dat hier ook het geval lijkt te zijn. Maar het is een illustratie van het grote, internationale geld, dat een steeds grotere greep krijgt op de woningmarkt, met als doel winstmaximalisatie. Zo’n vastgoedbedrijf maalt niet om leefbaarheid, een prettige buurt, woongenot. Het zoekt de grenzen op van wat mag, de bewoners zoeken het maar uit.
Het vermoeden is, dat het hier gaat om dochterondernemingen van het Amerikaanse mammoetbedrijf Blackstone. Kijk maar op
internet wat voor een bedrijf dat is. Onder andere Flow Real Estate, gevestigd aan het Burgerweeshuispad 1 behartigt zijn vastgoedbelangen in Nederland.
Oproep aan huurders
Weet u, of heeft u het vermoeden dat u huurt van deze of andere buitenlandse ondernemingen, kom dan met uw ervaringen met deze verhuurders. Hoe is hun huurbeleid, wat doen zij aan onderhoud, hoe is het contact. Geef HBZ handen en voeten om actie te kunnen ondernemen. Mail uw bevindingen bijvoorbeeld aan info@huurdersbelangzuid.nl. Anonimiteit is gewaarborgd.
Zijn dit sociale huurwoningen geweest? In ieder geval is Stadionweg 245 3 HG een Joods Monument! https://www.joodsmonument.nl/nl/page/76376/stadionweg-245-iii-amsterdam
Van een voormalige huurster heb ik vernomen dat dit blok de laatste jaren een drietal keren van eigenaar is veranderd. Zij had geen idee aan wie ze de huur betaalde, er zat steeds een bureau tussen.
Een woning wordt Joods Monument genoemd als er in de Tweede Wereldoorlog Joden hebben gewoond die door de Duitsers zijn afgevoerd.
Ook mijn appartement is nu al voor de vierde keer doorverkocht, nu is het vastgoedbedrijf, Fris, de
beheerder, van wie het echt is weet ik niet.
Bij het nieuwe huurcontract stond waar je allemaal zelf voor verantwoordelijk bent, dat is dus ongeveer alles.
Wij hebben zelf alles al in orde gemaakt, omdat we hier al veertig jaar wonen, dusdanig is een makkie voor ze.
Hoe kom ik te weten van wie het echt is?
Sara Stolk
Deurloostraat 48”
Amsterdam.
Beste mevrouw Stolk,
Pas op, teken niet zo maar een nieuwe huurovereenkomst als er een nieuwe eigenaar is. Je kan rechten weggooien.
Bij het kadaster kan worden opgevraagd wie de huidige eigenaar is. Vaak is dat een vastgoedbedrijf, waarvan op internet verder weinig informatie is te vinden. Het vereist spitwerk om meer te weten te komen.
Een snelle zoekactie op internet leert dat het vestigingsadres in Luxemburg (Rue du Fort Wallis 4 ) oa. wordt gebruikt door de belgische bankverzekeraar KBC en door vastgoedbeheerder/makelaar CBRE (https://www.bde.es/webbde/en/estadis/fi/ifs_lu.html) Luxemburg fungeert binnen Europa als brievenbus voor vastgoed, zoals Nederland en de zuidas dat doet voor mijnbouwbedrijven en andere ‘handel’. Zo hoeven ze minder of geen belasting te betalen. De investeerders die er achter zitten blijven relatief onzichtbaar, maar zijn wel te achterhalen. (zie oa. https://www.globalhousingdebt.org/ waar we binnenkort een ’toolkit’ voor onderzoek naar kapitaal gaan plaatsen). We gaan ook weer een poging doen om samen met hopelijk veel huurders en andere hyuisbvestingsactivisten deel te nemen aan de internationale actiedag op 28 maart (zie: https://www.globalinfo.nl/Nieuws/28-maart-2020-wonen-voor-mensen-niet-voor-de-winst-2) Volgende week vergaderen we hierover in Buurthuis Ru Pare, komt allen…
Fijn dat dit uitgezocht wordt.
Goed bezig.
Johanna
Hallo,
Kan ik hierover een vraag stellen?
Mijn buurvrouw is overleden en woonde in een pand van deze Luxemburgse sarl. Het is dus met zekerheid de afgelopen minimaal 20 jaar een sociale huurwoning geweest.
Mag deze sarl daar nu 4 studenten in zetten? Wat zijn hieromtrent de afspraken? Weet iemand dat? Of hoe kan ik daar achter komen?
Hartelijk dank en groeten,
Anne
Beste Anne,
Een woning kan jarenlang sociaal worden verhuurd. Maar als de huurder vertrekt of overlijdt, kan via een wettelijk puntensysteem worden vastgesteld wat de maximaal de nieuwe huur mag zijn. In Amsterdam is dat in de meeste gevallen hoger dan de zogeheten liberalisatiegrens, dit jaar vastgesteld op liefst €879,66 huur per maand, gelijk aan 148 punten. Per punt €6 huur.
Zelfstandige huurwoningen krijgen punten voor de oppervlakte van de woning, het aantal verwarmde ruimtes en bijvoorbeeld de afwerking van keuken of badkamer. Maar ook voor de WOZ-waarde. Het aantal punten van een huurwoning bepaalt de maximale huur van de woning. Hoe meer punten, hoe hoger de huur mag zijn. In de puntentelling weegt de WOZ-waarde heel zwaar mee, zo zwaar dat in Amsterdam ook slecht onderhouden en kleinere woningen meer dan 148 punten scoren. Is dat het geval, dan is het een zogeheten vrije sector woning en mag de particuliere verhuurder vragen wat ie wil.
Wil hij de woning kamergewijs verhuren, dan heeft hij daar wel een vergunning voor nodig die wordt afgegeven door de gemeente. Aldaar kan altijd navraag worden gedaan of zo’n vergunning is verleend. De verhuurder moet dan voldoen aan bepaalde voorwaarden. Ook is voor elke wijk in Amsterdam een quotum percentage kamerverhuur vastgesteld. Is dat quotum bereikt dan worden er geen vergunningen meer verstrekt.
Vriendelijke groet, Jan Leegwater
Beste Jan, wat een mooi en uitgebreid antwoord krijg ik van je, heel waardevol, dank je wel!
Hartelijke groeten,
Anne
Dag Anne,
Een late reactie.
Komt een sociale particuliere woning vrij, dan mag ie meestal verhuurd worden in de zogeheten ‘vrije sector’, dat is niet sociaal maar asociaal.
De toegestane huur kan worden berekend via een puntensysteem waarbij iedere punt telt voor iets meer dan €6. In dit systeem telt de WOZ-waarde zo zwaar mee, dat het totale puntenaantal in Amsterdam in de meeste gevallen boven de 143 bedraagt. Is dat zo, dan mag ie worden verhuurd voor wat de gek ervoor geeft.
Toch is er een beperking: voor de verhuur aan minimaal drie personen die géén gezamenlijke huishouding voeren dient de verhuurder een vergunning aan te vragen bij de gemeente. Na aanvraag wordt zo’n vergunning in de meeste gevallen verstrekt. Per buurt is er wel een maximum gesteld aan het kamergewijze verhuren. Of er een vergunning is verstrekt kun je nagaan bij de gemeente.
Vriendelijke groet, Jan Leegwater