Het feit dat hij een ambtenaar is, dus niet democratisch gekozen, weerhoudt Dhr Kapel er niet van om te pas en te onpas zijn mening te geven over hoe het moet met de schaarste aan woonruimte. Hij zegt het zelf onomwonden in het blad Amsterdam van september dit jaar:  ‘….Vanaf dag 1 vroeg ik bij ieder project: ‘Hoeveel middenhuur komt er?’ Daarna is het onderhandelen met de ontwikkelaars om zoveel mogelijk middenhuur eruit te slepen.’ Hij wordt niet voor niets gezien als de grote voorvechter van middenhuur. Ten koste van de sociale huur, maar dat moet dan maar. De man/vrouw met de kleinere beurs moet maar forensen van elders, er is zat sociale huur. Zonde van de dure grond in Zuid om nog meer sociaal te bouwen.

Het toekomstige Q Residence aan de Buitenveldertselaan. Er komen 250 woningen waarvan geen enkele sociaal, 40% middenhuur en 60% dure huur. Dhr Kapel zegt hierover: ‘Het toevoegen van middenhuurwoningen is een belangrijk doel van mij deze periode. Dit is de tweede grote transformatie waar het is gelukt en er komen er nog meer aan’ . (Bericht in het blad NUL20 van november 2017)

Dhr Kapel geen loyaal uitvoerder Prestatieafspraken
Het prestatieakkoord 2020-2023 tussen gemeente, corporaties en huurderkoepels spreekt bij nieuwbouwplannen van de verhouding 40-40-20: sociale huur-middenhuur-dure huur/koop. Kijken we naar de bouwprojecten in Zuid, dan zien we dat Dhr Kapel daar lak aan heeft. Hij is een groot pleitbezorger van de bouw van middenhuurwoningen en weet vaak zijn zin te krijgen.  Bij toekomstige wijken: het Havenstraatterrein, in de Zuidas, bij het Nicolaaslyceum en het Mirandabad, Q Residences aan de Buitenveldertselaan, is het aandeel sociaal minimaal of zelfs afwezig. Aan de Fred Roeskerstraat is een vijftal jaren geleden de zogeheten Fred gebouwd. 175 woningen, nul procent sociaal.

Toch ook sociale bouw
Als tegenhanger van al die asociale bouw is er een kavel naast de Fred vrijgekomen waar 100% sociale huur komt! Deze kavel is goed voor zo’n 150 woningen. 50 hiervan zouden bestemd zijn voor  senioren. Zeer goed nieuws. Voor hun laatste levensfase kunnen de ouderen in de buurt blijven wonen. Wel moet de gemeente veel weerstand overwinnen bij de Fred-bewoners. Die zien allerlei beren op de weg en zijn bang voor de onderklasse van onze samenleving: ex-deliquenten, ex-psychiatrische patiënten, statushouders. Not in my backyard! Terwijl het percentage sociaal in Zuid ver onder het Amsterdams gemiddelde ligt. Laten we hopen dat de gemeente voet bij stuk houdt en niet zijn oor te luister legt bij Dhr.Kapel.

Planning is dat op het Havenstraatterrein 500 woningen komen in de verhouding 30-50-30. Sebastiaan Capel, verantwoordelijk bestuurder Ruimtelijke Ordening van bestuurscommissie Zuid nog in 2018: ‘Ik ben blij dat de realisatie van het Havenstraatterrein weer een stap verder is. Het is hard nodig dat er meer woningen bijkomen in Zuid en vooral middenhuur, dit project gaat daaraan bijdragen’.  

Een partijgenoot als wethouder
Wie roept deze ambtenaar tot de orde? In het verleden niet de zwak opererende Laurens Ivens. Nu deze vertrokken is en er een soort machtsvacuüm is ontstaan, heeft Dhr Kapel helemaal vrij spel en durft hij zelfs zijn mening in het openbaar te spuien. Naast vele feitelijke aanhangers in de ambtenarij, heimelijk voorstander van een gegentrificeerde stad, krijgt Dhr Kapel mogelijk in de toekomst een handlanger als wethouder: partijgenoot Reinier van Dantzig. Deze D66-ger met dezelfde opvattingen als Dhr Kapel staat bekend om zijn brandende ambitie om wethouder bouwen en wonen te worden. Moge de kiezer hier een stokje voor steken.

Vraag naar middenhuur gevolg van gebrek aan betaalbare huurwoningen
Argument van Dhr Capel is dat er slechts heel weinig woningen met middenhuur zijn in verhouding tot sociale huur. Dit is nou framing: je kunt ook zeggen dat een huur van €750 per maand al knap hoog is voor meer dan de helft van de bevolking. Mensen die aangewezen zijn op sociale huur kennen al een wachttijd van meer dan 10 jaar. Noodgedwongen wijken zij uit naar dure woningen door samen met anderen te gaan wonen. Aldus ontstaat de grote vraag naar middenhuurwoningen. Alsof je heel graag gedwongen wilt samenwonen en gedwongen een groot deel van je inkomen aan huurpenningen wilt besteden. Of men gaat noodgedwongen forenzen, de dure huurwoningen gaan naar mensen die het kunnen betalen.