HuurderBelangZuid houdt een tweetal zogeheten barometers bij (zie elders op de website): één van de verkoop en één van de verhuringen van corporatiebezit in Zuid. Hier past meteen een opmerking. Lang niet al het corporatiebezit bestaat uit sociale huurwoningen. Vijf tot tien procent wordt verhuurd in de vrije sector. En dit is weer vaak geen middenhuur (huur tussen de zeg €750 en €1000 per maand. Met name de Key, Alliantie en Ymere deinzen niet terug voor huren van €1500 en meer.
De corporaties geven zelf praktisch geen inzicht in hun woningbeleid: welke complexen verkopen zij, welke verhuren zij in de vrije sector. Waarom die woning wel, waarom die niet. Waarom die wel liberaliseren en ander niet. Koffiedik kijken. Wel blijkt de Key naar verhouding het meest te verkopen en geen enkele terughoudendheid te betrachten, zeer tegen de gemaakte prestatieafspraken in.
Overzicht verkopen in 2020 en 2021
| 2020 | 2021 | ||
| Alliantie | 56 | 41 | |
| Key | 25 | 25 | |
| Ymere | 15 | 7 | |
| Stadgenoot | 5 | 8 | |
| Rochdale | 1 | 0 | |
| Eigen Haard | 1 | 4 | |
| Totaal | 103 | 85 | |
Conclusie: In 2021 zijn 18 woningen minder verkocht dan in 2020. Dat is positief. Voorbehoud: dit is een conclusie op basis van het voortdurend scannen van internet, niet op basis van door de corporaties verstrekte informatie. De lagere verkoop komt voornamelijk op conto van de Alliantie en Ymere: 23 woningen minder. De Key blijft gelijk: 25, Stadgenoot stijgt zelfs: van 5 naar 8. Er is een kans dat zaken ons ontgaan. Wel komen de complexen naar boven welke corporaties tot de laatste woning willen verkopen.
Verkoop in verhouding tot het bezit
Stadsdeel Zuid telt bijna 21.000 corporatiewoningen. Alliantie is de grootste huizenbezitter: ruim 5.000, is 26%. Maar van het aantal verkochte woningen in 2021 neemt zij bijna de helft voor haar rekening: 48%. De Key scoort nog hoger. Bezit 8,5%, verkoop 29,5%. Eigen Haard (22% bezit) en Rochdale (12,5% bezit) gedragen zich in Zuid voorbeeldig en houden zich aan de prestatieafspraken. Zij zijn uiterst terughoudend in hun verkopen in Zuid, Stadgenoot (bezit 15%, verkoopaandeel 9,5%) en Ymere (bezit 17%, verkoopaandeel 8%), gedragen zich redelijk. Met name de Key lapt de prestatieafspraken aan zijn laars.
Uitpondcomplexen
Wordt aan de corporaties geen halt toegeroepen door de politiek dan kan HBZ zo een aantal complexen opsommen die zeker tot de laatste woning gaat worden verkocht:
| Uitpondcomplexen | Corporatie | Woningen | Corpobezit | Verkocht | ||||||
| in blok | 1-1-2020 | na 1-1-2020 | ||||||||
| Lutmastraat-Karel du Jardinstraat | Ymere | 75 | 50 | 6 | ||||||
| Waalstraat-Moerdijkstraat | de Alliantie | 191 | 152 | 9 | ||||||
| Valkhofcomplexen vier complexen | de Key | 159 | 104 | 11 | ||||||
| Leiduinstraat twee complexen | de Key | 43 | 28 | 2 | ||||||
| Amstelkade-Reggestraat- | de Alliantie | 50 | 36 | 4 | ||||||
| Oude IJsselstraat | ||||||||||
| Complex Uitermaas: | de Key | 130 | 87 | 9 | ||||||
| Maasstraat-Uiterwaardestraat- | ||||||||||
| Dintelstraat-Pres.Kennedylaan | ||||||||||
| Stadionweg-Herculesstraat- | de Alliantie | 187 | 115 | 3 | ||||||
| Olympiaweg-Discusstraat | ||||||||||
| Lutmastraat-Ferd.Bol-Avercampstraat- | 2 | |||||||||
| Lizzy Ansighstraat | ||||||||||
| Burg.Tellegenstraat- | de Key | 86 | 61 | 4 | ||||||
| Henrick de Keijzerplein-Lutmastraat | ||||||||||
| Burg.Tellegenstraat | de Key | 20 | 13 | 1 | ||||||
| Coöperatiehof | de Key | 7 | 6 | 3 | ||||||
Verhuringen in de vrije sector
Corporaties verhuren niet alleen sociaal, maar ook in de vrije sector. HBZ is in 2021 begonnen met het afspeuren van de corporatie-websites. Zo ontstaat een idee, maar de indruk is dat ie niet volledig is. Zo zet de Key lang niet al haar verkopen op de site. Waarom zou dat bij de verhuringen dan wel zijn? Ook bij Ymere bestaan twijfels. Wordt een woning te huur aangeboden in de vrije sector, dan wordt er niet bij vermeld of het een liberalisatie betreft: voorheen een woning met een sociale huur, of dat de woning al in het verleden geliberaliseerd is, vrij is gekomen en opnieuw te huur wordt aangeboden.
| 2021 | ||
| Alliantie | 68 | |
| Key | 7 | |
| Ymere | 40 | |
| Stadgenoot | 21 | |
| Rochdale | 9 | |
| Eigen Haard | 21 | |
| Totaal | 166 | |
Opvallende punten:
De Alliantie heeft heel veel verhuringen aan de Pieter Lodewijk Takstraat en omgeving: 19 stuks.
Evenals aan de Scheldestraat en omgeving: 17 stuks. Ymere telt zo’n 20 nieuwe verhuringen in het vierkant Amsteldijk-Amstelkade-Vrijheidslaan-Rijnstraat.
Terwijl Eigen Haard nagenoeg alleen middenhuur doet en Stadgenoot en Rochadele middenhuur en iets daarboven, deinzen de Key, Alliantie en Ymere niet terug voor fiks hogere. €1500 vinden ze blijkbaar heel normaal.
Om welke woningen het gaat is te vinden op de website onder ‘barometer verhuur’.
Geef een reactie