‘Het mag niet zo zijn dat weigerachtige huurders de verduurzaming frustreren zodat onze kleinkinderen met de gebakken peren zitten. Desnoods drukken we door, door de 70% instemmingsregel af te schaffen, bijvoorbeeld door haar te verlagen naar 50%.’  Als je zelf wil bepalen wat er in je huis gebeurt ……’dan moet je een huis kopen, niet huren’. Deze shockerende uitspraken deed stadsdeelvoorzitter Sebastiaan Capel tijdens het halfjaarlijkse overleg van Stadsdeel Zuid met corporaties, !Woon en de twee huurdersverenigingen van Zuid: Huurdersbelang Zuid en Huurdersvereniging de Pijp.

Felle reactie !Woon en huurdersverenigingen
‘We moeten de huurder juist meenemen in de energietransitie, niet er tegen in het harnas jagen’,  was de reactie van Rik den Braber, voorzitter van HBZ. Voor Oscar Vrij van !Woon is de wettelijk vereiste 70% een absolute ondergrens. Het beperken van de rechten en inbreng van huurders tast het zo benodigde draagvlak voor verduurzamingsmaatregelen aan en zal ook voor de langere termijn de relatie tussen huurders en corporatie verzuren. Niet doen dus!

Standpunt corporaties
Ook de vertegenwoordigers van de corporaties Eigen Haard en Stadgenoot stonden met hun oren te klapperen. Joost Slager van Eigen Haard had net een verhandeling gehouden over 1. luisteren naar de huurders, 2,  ze enthousiast maken, 3. goed informeren om draagvlak te creëren (70%!) 4. goede afspraken maken en 5. voor een goede overdracht zorgen van projectteam naar de reguliere inspecteur. Geen sprake van de handel doordrukken.

Veto Capel
Opvallend was dat Capel zich wel politiek uitsprak over de 70%-regel, maar geen woord  vuil wilde maken aan een ander politiek punt: de verhuurdersheffing. Rik den Braber stelde voor gezamenlijk een brief op te stellen met een pleidooi om die heffing af te schaffen opdat de corporaties meer financiële armslag hebben voor de energietransitie (en voor het behoud van de sociale huurvoorraad). Capel wilde daar niet aan.

Financiering transitie problematisch
Die transitie kost een knappe duit. Van 30.000 tot over de 100.000 euro per wooneenheid. Dak, gevel, vloer, glas, energiesysteem, ventilatiesysteem. Standpunt HBZ is: financiering niet over de rug van de huurder en niet door het verkopen van woningen. Stadgenoot en Eigen Haard (Alliantie, De Key, Ymere, Rochdale ea schitterden door afwezigheid) stellen dat dat ook niet gebeurd, de transitie wordt betaald uit de exploitatiekosten. Een kind kan uitrekenen dat daar nooit voldoende liquide middelen uit vrij komen.

 

Kosten transitie wordt strijdpunt
Het belooft een hete strijd te worden: wie gaat de transitie betalen? De sterkste schouders de zwaarste lasten? De corporaties bezitten de meeste huizen. Zij moeten het voortouw nemen, dan schiet het een beetje op, is de gedachte.  Maar bij hun wonen de lagere inkomensklassen. Waar moet het geld vandaan komen?
De laatste jaren zijn de huren onevenredig hard omhoog gegaan. De energietransitie is onontkoombaar, maar de huurder mag hier niet de dupe van worden.