In heel Amsterdam is er sprake van een verkameringsproces waar de gemeente maar slecht greep op kan krijgen. Het zwakke beleid leidt tot uitwassen, getuige de noodkreet van de bewonerscommissie Roerstraat. De Roerstraat loopt tussen de Maas- en de Waalstraat. Hier volgt de mail die zij stuurde naar wethouder Ivens, diverse gemeenteraadsleden en een aantal huurdersorganisaties:

Hierbij doe ik u een schrijven toekomen dat vooruitloopt op de mail gericht aan mevrouw Hanne Ris, gebiedsbeheerder van Stadgenoot. In deze mail spreken wij onze bezorgdheid uit over de bestemming van de binnenkort vrij te komen woning in ons complex: Roerstraat 68-1, 1078LS. 

Vier van de 24 woningen nu verkamerd.
Stadgenoot verhuurt sinds 2011 alle vrijgekomen woningen in ons complex (4 van de 24 woningen tot nog toe) aan studenten of jongeren d.m.v. een Friendscontract.
In 2011 heb ik hiertegen op eigen titel bezwaar gemaakt, in 2014 hebben de bewoners van het complex bezwaar aangetekend d.m.v. een enquête met bijbehorende brief. De brief die wij destijds stuurden is als bijlage meegestuurd aan Hanne Ris en is ook hier als bijlage te vinden.

Verkamering brengt goed geld op
Van een links stadsbestuur verwachten wij dat aan het verkameren, uitponden en verhuur van corporatiewoningen tegen excessieve huursommen een halt wordt toegeroepen. De woningen worden voor bedragen van rond de € 1500,- per maand verhuurd. De 3 jonge mensen onder mij betalen € 1650,- per maand, de huurverhoging van a.s. juli niet meegewogen. Zoals u weet blijkt uit onderzoek dat de middeninkomens, om nog maar te zwijgen over de lagere inkomens, een huur van € 900,- per maand niet kunnen opbrengen.

Oproep tot een stop
Wij verzoeken u dan ook dringend te doen wat er in uw macht ligt om Stadgenoot te verhinderen opnieuw “marktconform” te verhuren of te verkopen. De stichting moet worden aangesproken op haar sociale en maatschappelijke verplichtingen. Het aantal sociale huurwoningen ligt in dit stadsdeel ver onder het gewenste percentage. Het zou Stadgenoot sieren indien zij deze woning opnieuw als zodanig zou verhuren opdat ook gezinnen met een kleine beurs zich in dit stadsdeel kunnen vestigen. Het laatst gebeurde dit in ons complex rond 2008.

Wij zouden een reactie van uw kant op prijs stellen.

Met vriendelijke groet,

Rob Ferencik, namens b.c. Roerstraat.

Volgt de mail aan Hanne Ris, gebiedsbeheerder van woningcorporatie Stadgenoot:

Aan: Hanne Ris, gebiedsbeheerder Stadgenoot.

Beste Hanne,

Onlangs hebben wij samen met een aantal leden van de bewonerscommissie Roerstraat een gesprek gehad betreffende het onderhoud aan ons complex. Kort is nog ter sprake gekomen de verhuur van woningen aan studenten. We hebben het wat dat betreft kort gehouden omdat er geen ontwikkelingen waren die noopten tot een verder onderhoud over dit onderwerp.
Welnu, deze situatie is onlangs veranderd. Door het overlijden van de bewoner van Roerstraat 68-1 zal deze woning over niet al te lange tijd vrijkomen.

In deze mail spreken wij onze bezorgdheid uit over de bestemming van deze woning in ons complex. Stadgenoot verhuurt sinds 2011 alle vrijgekomen woningen in ons complex (4 van de 24 woningen tot nog toe) aan studenten of jongeren d.m.v. een Friendscontract. In 2014 hebben de bewoners van het complex bezwaar aangetekend d.m.v. een enquête met bijbehorende brief waarin wij onze bezwaren met redenen omkleedde.
Als je geïnteresseerd bent in de inhoud dan kun je hem in de bijlage lezen.

Huurhoogte en sociale cohesie
Om kort samen te vatten: wij maakten bezwaar tegen het feit dat deze woningen onbereikbaar zijn voor gezinnen met een middeninkomen (onderzoek wijst uit dat een huursom van € 900,- per maand voor die groep niet is op te brengen), om nog maar te zwijgen over de gezinnen met lagere inkomens.
Verder zorgt de excessieve huurprijs ervoor dat deze huizen slechts gedurende een korte periode door dezelfde bewoner(s) gehuurd zullen worden, kortom gedegradeerd worden tot doorgangshuizen. Dit komt de sociale cohesie, die door deze praktijken in Amsterdam sterk onder druk staat, niet ten goede.
Ook wij merken dat het contact met de nieuwe buren uitsluitend bestaat uit het afgeven van hun pakketten die door de postbezorger bij ons bezorgd zijn, gezellig is anders.
Verder ervaren sommige omwonenden regelmatig overlast door de bewoning van studenten.

 

Sociale taak woningcorporatie
Wij dringen er derhalve bij Stadgenoot op aan haar sociale taak te laten prevaleren boven een excessief winstoogmerk en de woningen opnieuw bereikbaar te maken voor de gemiddelde huurder. Marktconform verhuren/verkopen late men over aan vastgoedontwikkelaars die bouwen voor de gefortuneerde burger. Wonen behoort tot de allereerste levensbehoeften!
Het aantal sociale huurwoningen ligt in dit stadsdeel ver onder het gewenste percentage. Het zou Stadgenoot dan ook sieren indien zij deze woning opnieuw als sociale woning zou aanbieden, opdat ook gezinnen met een bescheiden beurs zich hier kunnen vestigen. Het laatst gebeurde dit rond 2008.

Wanbeleid moet woonbeleid worden
Om onze wensen, eisen zo je wilt, kracht bij te zetten sturen wij deze mail (met aankondigingsmail) ook naar de voor deze portefeuille verantwoordelijke wethouder en raadsleden en aan de bestuursleden van woonorganisaties. De eerstgenoemden zijn immers verantwoordelijk voor het veranderen van wanbeleid in woonbeleid.
Wij gaan ervan uit dat zij alles in het werk zullen stellen Stadgenoot ertoe te bewegen het ingeslagen pad te verlaten en waar nodig druk te zullen uitoefenen.

Beste Hanne, ik hoop dat je onze zorgen wilt delen met Stadgenoot.

Met vriendelijke groet,

Rob Ferencik, namens b.c. Roerstraat.

Deze mail gaat in de cc naar:
Erwin Vleerlaag, Huurgenoot; Laurens Ivens, Wethouder wonen;
Erik Flentge, Raadslid SP; SP Amsterdam; Dorrit de Jong, Raadslid Groen Links;
Groen Links Amsterdam; Sofyan Mbarki, Fractievoorzitter P.v.d.A.; P.v.d.A Tom Leenders, duo raadslid wonen;
Alexander Hammelburg, raadslid D66; D66 Amsterdam; Woon Zuid; Woonbond; Huurdersbelang Zuid;
Alite Thijsen, Wooncafé Zuid; Meldpunt ongewenst verhuurgedrag.

In 2014 is er ook een brief naar Stadgenoot gegaan over deze verkamering van vrijkomende woningen:
Brief aan Stadgenoot 2014 van Rob Ferencik