Nog altijd zijn er verhuurders die niet op onderzoek uitgaan of hun woningen loden waterleidingen hebben. De huurdersvereniging vindt het schandalig dat verhuurders niet hun verantwoordelijkheid nemen om hun vastgoed loodvrij te maken. Het niet maken van kosten gaat blijkbaar boven de gezondheid van hun huurders. De Stichting !Woon doet al enige jaren systematisch onderzoek naar lood. Huis voor huis gaat zij langs. Uit haar onlangs verschenen nieuwsbrief:

16 september 2021 – 

In een blok woningen aan de Amstelkade in de Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid hebben medewerkers van !WOON veel loden waterleidingen aangetroffen. De eigenaar is op de hoogte gesteld en zal nu snel actie moeten ondernemen. Meer dan vijf microgram per liter drinkwater is een gebrek en ongezond. Deze eigenaar neemt zijn verplichtingen duidelijk nog niet serieus. Dat hij niet direct na de eerste melding het hele blok heeft geïnspecteerd valt hem aan te rekenen.

Lood slecht voor de gezondheid
!WOON bezoekt in afstemming met de gemeente een aantal vooroorlogse blokken om loden leidingen op te sporen. Afgelopen week was het voor de zoveelste keer raak bij deze loodopsporing. Lood is slecht voor de gezondheid en het advies is om deze leidingen te verwijderen. Vooral voor zwangere vouwen en jonge kinderen is lood een probleem. Een hoge loodinname kan een negatieve invloed op het IQ hebben. Maar ook kan het bij volwassenen nier- en hartproblemen veroorzaken. Het gif stapelt zich langzaam op in het lichaam, dus elke blootstelling is teveel.  Sinds herfst 2019 werken vele partijen hard aan eerst de opsporing en daarna de vervanging. De corporaties hebben inmiddels bijna overal de leidingen vervangen. Diverse particuliere verhuurders hebben een gestructureerde opsporing in gang gezet en ook Vereniging van Eigenaren zijn aan de slag gegaan.

Niet alle particuliere verhuurders nemen het probleem serieus

Helaas blijkt nog steeds dat er verhuurders zijn die het probleem bagatelliseren. Soms laten ze een doorstroombemonstering doen, die de laagst denkbare loodwaarde meet. Bewoners krijgen dan het advies dat ze het water wel kunnen drinken. Recent troffen we in zo’n geval toch een extreem loodgehalte aan van 132 ug/l. De algemene regel is dan ook: lood zien is lood verwijderen.

Terug naar afgelopen week: Vanwege een eerdere melding van lood aan de Amstelkade hebben wij de rest van het blok onderzocht. De kant van het blok waar Metterwoon eigenaar is, leek aardig op orde. Alle zichtbare loden leidingen waren vervangen op een enkel pand na. Aan de kant van het blok van eigenaar Almade en verhuurder Fris was het dramatisch gesteld, bijna huis op huis troffen we lood aan. Dit is opmerkelijk omdat Almade al een loodmelding had van een bewoner. De eigenaar weigerde toen in eerste instantie om actie te ondernemen, dus ging huurder het procedurele pad op. Onder die druk is de eigenaar toch offertes voor vervanging van de leidingen gaan opvragen. Helaas is het belletje nog niet gaan rinkelen bij de verhuurder om dan gelijk ook de rest van het bezit te controleren.

Lood niet het enige probleem
Bij de blokbenadering troffen we ook regelmatig ander achterstallig onderhoud aan. Naast de bijna 40 meldingen over lood hebben we de verhuurder ook op deze gebreken gewezen. Wij hopen dat dit genoeg zal zijn om de verwaarlozing van dit blok tegen te gaan. Anders zullen we net als voor een ander blok aan de Amstelkade de bewoners moeten bijstaan in de gang naar de rechter om de loodproblemen op te lossen.

Almade een grote verhuurder in Zuid
Tot zover de nieuwsbrief van de Stichting !Woon. Almade is een grote verhuurder in Zuid. Zij is een afsplitsing van Libra International BV. Samen hebben zij duizenden woningen in Zuid, vooral in de Rivierenbuurt. Bij een huuractie in 2020 is aan de HBZ-leden gevraagd wie hun verhuurder was. Heel vaak werden Libra en Almade genoemd met als makelaar Fris.  Voor als u huurt van een particuliere verhuurder en dan vooral van een van deze twee, inspecteer uw waterleidingen op lood. Ga naar de website van de Stichting !Woon hoe dat te doen en wat te doen als u inderdaad loden waterleidingen aantreft: Lood in drinkwater – loden leidingen – stappenplan | !WOON (wooninfo.nl)

U staat niet alleen
Treft u loden leidingen aan en u vangt bot bij uw verhuurder als u vraagt om vervanging door koper, dan staat u er niet alleen voor. Voor zulke problemen in de relatie huurder-verhuurder is juist de Stichting !Woon in het leven geroepen om de huurder bij te staan, desnoods met een juridische procedure. Diverse rechtszaken zijn al door huurders gewonnen zoals de procedure van de bewonerscommissie van het Hilwiscomplex (bij het Merwedeplein)  tegen verhuurder Variaprop. Eisers kregen tot 60% huurkorting met terugwerkende kracht tot het lood verwijderd is: Rechtbank Amsterdam KGVonnis 19 mei 2021 lood in waterleiding.

U kunt zich natuurlijk ook altijd wenden tot de huurdersvereniging. Die is er voor om U met raad en daad bij te staan.