Vastgoedondernemer Boudewijn Boorsma is voor zover mij bekend vanaf 2019 bezig een kamerimperium uit de grond te stampen. Hopelijk voor hem gooit corona geen roet in zijn verdienmodel. Hij richt zich immers op alleenstaanden ‘…die het studentenhuis zijn ontgroeid, maar nog niet toe zijn aan het kopen van een woning’. Voor miljoenen zijn door zijn Stichting Berlage Beheer grote woningen opgekocht, vaak aangeduid als kluswoningen, met een vierkante meter prijs van rond de 5.000 euro. Naar Amsterdamse begrippen aan de lage kant. Direct na aankoop worden vergunningen aangevraagd, als het kan voor toevoeging van meer vierkante meters (extra verdieping er bovenop), maar in ieder geval voor verkamering. De volgende panden in Zuid gevonden:

1. Bolestein 13. Aanschaf 31-10-2019 (5 dagen nadat het werd aangeboden), vraagprijs € 600.000.
   De gemeente heeft vergunningen verleend voor 1. splitsen; 2. optoppen (etage er bovenop); 3. ombouw tot 8 onzelfstandige wooneenheden;

   

    

2. Van Boshuizenstraat 675. Aanschaf 25-11-2019 (aangeboden vanaf 27-10-2019), vraagprijs €635.000.
   Vergunningen verleend voor 1.splitsen; 2. voor 7 onzelfstandige wooneenheden;

   

3. Cannenburg 10. Aanschaf 28-10-2019, vraagprijs €795.000
   Vergunningen verleend voor 1.omzetten bergruimte in woonruimte; 2. 8 onzelfstandige wooneenheden;

   

    

4. Hillenraadt 63. Aanschaf 10-12-2019 (aangeboden vanaf 3-11-2019), vraagprijs €645.000.
   Vergunning verleend voor optoppen: extra etage, aanvraag voor ombouw naar 8 onzelfstandige wooneenheden loopt nog; 

    

   

5. Genhoes 19. Aanschaf 21 februari 2020, vraagprijs €700.000.
   Vergunning verleend voor 1. optoppen en 2. 11 onzelfstandige wooneenheden.

    

   

6. Merwedeplein 30-III. Aanschaf 24-07-2020 (aangeboden vanaf 08-07-2020), vraagprijs €735.000.
   Vergunning verleend voor 5 onzelfstandige wooneenheden.

Stichting Berlage Beheer is ook elders actief (Noord, Bijlmer, Almere), maar ik beperk me tot Zuid.

Commotie 
De verkamering van de eengezinswoningen roept heftige weerstand op bij de buren. Je moet weten: het gaat hier om hele rustige, intieme wijkjes waar de mensen bij elkaar over de vloer komen en buurtfeestjes op straat houden. Zij zien het helemaal niet zitten als er een doorgangshuis van alleenstaanden tussen geplant wordt met een totaal andere levensstijl, ten dienst van het verdienmodel van een vastgoedjongen.  Massaal is er dan ook bezwaar aangetekend maar het stadsdeel geeft hierin geen thuis. Alle bezwaren tegen de verkamering zijn afgewezen. Ook een principiële discussie of dit allemaal nou zo’n goede ontwikkeling is, wordt door het Stadsdeel niet gevoerd. Hadden we onze stadsdeelraad nog maar.

Verdere expansie?
Gaat Stichting Berlage Beheer verder met de opbouw van zijn kamerimperium nu de regels per 1 april dit jaar strenger zijn geworden? Het lijkt er wel op. Om te beginnen wordt bij de aanvragen regelmatig een motivatie van waarom verkameren gegeven. Een alinea uit de aanvraag voor Bollestein 13:

‘De doelgroep bestaat bijvoorbeeld uit artsen-in-opleiding of academici die in de regio werkzaam zijn of net aan hun eerste volwaardige baan zijn begonnen. Er is namelijk een structureel tekort aan betaalbare, goede & duurzame huurmogelijkheden voor deze groep. Ze zijn het studentenhuis of de studentenkamer waar ze in wonen ontgroeid en willen graag de volgende stap maken. Het co-living concept per verdieping maakt dit mogelijk. Hierbij vestigt een selecte groep van 8 personen zich  als één huishouden en zal dit de laatste tussenstap betekenen voor het uiteindelijk wonen in een volledig eigen huis voor onze doelgroepen. Een huishouden bestaande uit 8 personen is een gangbare situatie dus wij verwachten dan ook geen overlast hiervan.’

Uit de volgende alinea blijkt dat Boorsma in volle vaart door wil:
‘Berlage C.V. (ook een vehikel van Boorsma) richt zich met name op starters en jong werkenden op de woningmarkt, waarbij zowel Nederlandse als internationale huurders welkom zijn. Er is een groot gebrek aan kwalitatieve woonruimte voor starters en jong werkenden op het niveau van sociale huurwoningen en ook net daarboven in het middensegment. Berlage C.V. heeft als doelstelling om goed gelegen, compacte en betaalbare woonstudio’s te verhuren (veelal met eigen keuken en sanitair), op redelijke afstand van het centrum in de dertig grootste gemeentes van Nederland, waar de bevolkingsgroei zich concentreert.
Het pand aan de Korianderstraat 1, te Amsterdam, is een twee onder een kap woning in de wijk Karspelhof, met een oppervlakte van 1 are 58 centiare (158 m²). Na verbouwing zal de woning voorzien zijn van een entree op de begane grond, waar zich tevens ook een toilet, meterkast, open keuken en twee slaapkamers bevinden. De keuken biedt toegang tot de tuin en berging. Via de interne trap zijn de eerste en tweede verdieping te bereiken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning biedt toegang tot een balkon. Op de tweede verdieping bevinden zich nogmaals drie slaapkamers en een badkamer. In deze situatie wordt de woning verhuurd aan 8 gebruikers.’

Korianderstraat 1 is aangeschaft dd 25 maart dit jaar. De vraag is: gaat hiervoor een vergunning voor ombouw naar acht onzelfstandige woonruimtes worden verstrekt? De aanvraag, ingediend 25 juni,  is nog in behandeling. Met mijn boerenverstand zou ik zeggen dat een vergunning tot onttrekking van deze zelfstandige woonruimte geweigerd moet worden.

Terminologie
Opvallend is dat nergens gesproken wordt van kamergewijze verhuur. Co-living is het sleutelwoord. Naast woongroep, studio. Zullen de advocaten van Boorsma het zo weten te spelen dat hij door de mazen van Laurens Ivens’ kamerwet weet te glippen? Altijd kan worden uitgeweken naar ‘woningvorming’.  Dan wordt een woning van minimaal 100 m² opgedeeld in bijvoorbeeld vier zelfstandige woningen van 25 m². Merk op dat deze vastgoedjongens zich richten op bestaande woningen en zich niet richten op nieuwbouw. Op een snelle manier veel geld vangen, lijkt het.

Tegenslag
Niet alles gaat van een leien dakje. De gemeente heeft onlangs bekend gemaakt dat de aanvraag voor de ombouw van Hillenraadt 63 naar 8 onzelfstandige woonruimten is geweigerd. Terwijl die ombouw al nagenoeg is gerealiseerd. Hier kan de clash ontbranden tussen de advocaat van Boorsma en de juristen van de gemeente.